В нашей базе недвижимости:
1049
Счастливых клиентов:
1157
Горячих предложений:
25

Личный менеджер

Заказать индивидуальный подбор вариантов

Поиск недвижимости

Я хочу
Район
Количество спален
Цена

Покупка недвижимости в Таиланде

  • Оформление недвижимости в Таиланде в полную собственность иностранца

    Согласно законодательству Таиланда при покупке недвижимости строение (если это вилла, таунхаус или дом) или его часть (если это квартира в кондоминиуме) становятся Вашей собственностью. Этот факт не вызывает сомнений. Дискуссии же ведутся исключительно вокруг вопроса оформления права на землю, на которой стоит здание. Но и здесь, заручившись юридической помощью нашей компании, у вас не возникнет проблем. По законодательству Таиланде собственником земельного участка может выступать только гражданин страны или тайская компания. Прямое владение землей иностранцами законом ограничено, но возможно, просто существует ряд вполне преодолимых ограничений. Иностранец может воспользоваться одним из двух вариантов, которые позволяют на законных основаниях приобрести не только недвижимость, но и землю, на которой она возведена: Leasehold (лиз-холд) и  Freehold (фри-холд).

  • Оформление земельного участка (в т.ч. под строением) в собственность по схеме Leasehold (лиз-холд)

    Leasehold  - это способ оформления земельного участка, в том числе и участка, на котором расположено строение, в долгосрочную аренду с правом последующего продления на 90 лет. В этом случае участок сдается Вам на 30 лет, а потом договор можно будет еще дважды продлить на аналогичный период. После этого землю можно будет (а с учетом быстротечности человеческой жизни – нужно будет) переоформить на другое лицо. Оформлением сделок занимается Земельный комитет острова Пхукет. Налоги составят чуть более 6%, а регистрационный сбор – 1%, пошлина – 0,1%. Все расчеты осуществляются от общей суммы аренды на весь срок. Наши юристы произведут все необходимые расчеты и возьмут оформление сделки на себя. В этом случае все, что от вас потребуется – это предоставить заверенную копию паспорта и внести согласованную сумму.

  • Оформление земельного участка (в т.ч. под строением) в собственность по схеме Freehold (фри-холд)

    Freehold – оформление права собственности на землю, в том числе и на земельный участок под зданием (сооружением), на тайскую компанию. Ваша доля в ней может составлять не более 49%, однако законодательство Таиланда не настолько совершенно, чтобы нельзя было оформить Ваше полное владение фирмой и, следовательно, участком.

    Затраты на открытие юридического лица составят порядка 60-80 тыс. бат. Регистрационный сбор и налоги уплачиваются единовременно и не превышают 6% от оценочной стоимости земли. Также ежегодно Вам придется нести расходы по поддержанию бухгалтерской и налоговой отчетностей компании вне зависимости от того, планируете ли Вы вести бизнес на территории Королевства или нет. Как правило, это еще 35 тыс. бат ежегодно. Оформлением сделок занимается Земельный комитет острова Пхукет, однако Вы можете доверить  процесс подготовки документов и взаимодействия с Комитетом нашим юристам. В этом случае все, что от вас потребуется – это предоставить заверенную копию паспорта и внести согласованную сумму.

    Таким образом, стать полноценным собственником недвижимости в Таиланде возможно, причем на абсолютно законных основаниях.

  • Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости

    Если Вы планируете приобрести недвижимость в Таиланде непосредственно у застройщика, то порядок оформления покупки будет примерно следующий:

    • внесение депозита. Различные компании выдвигают свои требования, но, как правило, аванс не превышает 100 тыс. бат. Его внесение подтверждает серьезность Ваших намерений и позволяет застройщику подстраховаться и возместить убытки на случай, если в дальнейшем Вы откажитесь от заключения сделки.
    • оформление договора купли-продажи. Как только денежные средства поступят на счет застройщика, начнется процесс заключения договора купли-продажи. Его продолжительность зависит лишь от того, насколько быстро все стороны сделки согласуют условия контракта. Когда все детали Выяснены, а консенсус найден, договор подлежит подписания и исполнению.
    • оформление объекта в собственность в Земельном и Архитектурном комитетах. Этим процессом занимается сам застройщик. В зависимости от его внутренних процедур и типа приобретаемой недвижимости, процесс может занимать от 10 дней до 1,5 месяцев.
    • внесение остатка суммы. Как только застройщик получит на руки документы, подтверждающие Ваше право собственности, он выставит Вам счет на оплату оставшейся стоимости объекта недвижимости. Когда сумма будет перечислена, можно считать, что Вы стали официальным собственником жилья в Таиланде.
  • Налоги и сборы при покупке недвижимости

    Приобретая в собственность недвижимость на Пхукете, Вы должны быть готовы к тому, что в стоимость сделки войдут установленные государством Таиланда налоги и сборы, а именно:

    • регистрационный сбор (англ. registration fee), размер которого составляет 2% от оценочной стоимости объекта;
    • гербовый сбор (англ. stamp duty), равный 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, а точнее от той, которая из этих двух вариантов будет наивысшей;
    • удерживаемый налог (англ. withholding tax), составляющий всего 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, а точнее от той, которая из этих двух вариантов будет наивысшей.

    Если покупка жилища оформляется не как собственность, а как долгосрочная аренда, то уплате подлежат только регистрационный сбор в размере 1% от оценочной стоимости объекта и гербовый сбор, но уже по ставке 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены, а точнее от той, которая из этих двух вариантов будет наивысшей. Все эти платежи являются стандартными и единовременными, поэтому не должны Вызывать у вас беспокойство.

  • Оформление сделки по приобретению участка земли в Таиланде

    В Королевстве Таиланд в отношении подобных сделок существует ряд вполне преодолимых ограничений. Мы предлагаем Вам выбор среди двух вариантов, которые позволяют Вам на законных основаниях приобрести не только недвижимость, но и землю, на которой она возведена: Leasehold (лиз-холд) и Freehold (фри-холд) (см. выше).

    Оформлением сделок занимается Земельный комитет острова Пхукет, однако Вы можете доверить этот процесс нашим юристам, которые сделают все за Вас. В этом случае все, что от Вас потребуется – предоставить заверенную копию паспорта и внести согласованную сумму.

    Таким образом, стать полноценным собственником земли в Таиланде возможно, причем на абсолютно законных основаниях. С помощью нашей компании осуществить задуманное стало просто, как никогда!

  • Насколько долог процесс оформления сделки купли-продажи?

    Оформление недвижимости в собственность производится в Земельном и Архитектурном комитетах. Срок, который может потребоваться на документальное узаконивание сделки, варьируется в зависимости от типа объекта и внутренних процедур продавца, но в среднем он составляет:

    • квартира в кондоминиуме от застройщика – от 10 дней до 1,5 месяцев;
    • квартира в кондоминиуме у предыдущего собственника – до 2 месяцев;
    • вилла, таунхаус или дом – до 3 месяцев.

    Исходя из этого, Вы можете планировать сроки оплаты и заселения.

  • Возможно ли иностранцу вести бизнес на купленной или взятой в бессрочную аренду земле?

    Да, безусловно, это возможно. Для этого мы изначально рекомендуем Вам оформить сделку купли-продажи по схеме Freehold (фри-холд), которая предполагает оформление права собственности на землю на тайскую компанию. Ваша доля в ней может составлять не более 49%, однако законодательство Таиланда не настолько совершенно, чтобы нельзя было оформить Ваше единоличное владение фирмой и, следовательно, участком. Дело в том, что на Ваше имя могут быть выпущены привилегированные акции (1 акция = 10 голосов). Тогда Вы станете обладателем более 90% голосов в компании и получите полный контроль. Кроме того, Вы можете являться директором юридического лица, за которым закреплено право единоличного принятия решений.

    Однако ведение бизнеса не запрещено и на земле, приобретенной по схеме Leasehold (лиз-холд), которая предполагает пролонгируемую аренду на 90 лет. В этом случае участок сдается Вам на 30 лет, а потом договор можно будет еще дважды продлить на аналогичный период. После этого землю можно будет (а с учетом быстротечности человеческой жизни – нужно будет) переоформить на другое лицо. Оформлением сделок занимается Земельный комитет острова Пхукет. Налоги составят чуть более 6%, а регистрационный сбор – 1%, пошлина – 0,1%. Все расчеты осуществляются от общей суммы аренды на весь срок. Наши юристы произведут все необходимые расчеты и возьмут оформление сделки на себя. В этом случае все, что от вас потребуется – это предоставить заверенную копию паспорта и внести согласованную сумму.

  • Какую деятельность можно осуществлять на приобретенном земельном участке?

    Разнообразие возможностей, которые открывает перед владельцами покупка земли, поражает воображение даже опытных бизнесменов.

    • последующая перепродажа. Это одна из самых очевидных и достаточно простых целей покупки земли на Пхукете. При этом процесс потребует от вас минимальных затрат сил и времени. Выгодно инвестировав в участок, через некоторое время  можно весьма удачно его перепродать, особенно учитывая постоянный рост цен на недвижимость и землю на Пхукете. Ваша выгода в таком случае может составлять до 30% годовых, при этом провернуть всю совокупность сделок можно в период менее года.
    • последующая сдача в аренду. Если к выкупленному Вами участку уже подведены основные коммуникации: дороги, электро- и водоснабжение, Интернет, телевидение и пр., то сдача в аренду окажется достаточно выгодным занятием. Если же инфраструктура участка не готова к сдаче его в аренду, то лучше провести туда все необходимое самому.  Примечательно, что стоимость таких работ может составить около 12-15% от стоимости земли. А вот сдавать его можно уже значительно дороже – рентабельность инвестиций будет находиться на уровне 40%.
    • самостоятельная застройка под свой бизнес. Например, на участке можно построить здание под офис, склад, магазин, салон красоты и под любые другие виды предпринимательской деятельности. Кроме того, на земле можно что-то выращивать или заниматься животноводством. И хотя для этого необходимо будет получать разрешения, нанимать рабочую силу, закупать материалы и решать множество сопутствующих задач, но зато бизнес не только окупит затраты на покупку участка, но и  будет приносить Вам реальную прибыль.
    • самостоятельная застройка под сдачу в аренду или перепродажу готовых объектов. Такой вариант может стать основой для многолетнего ведения бизнеса в Таиланде. Например, Вы можете на приобретенном участке построить кондоминиум, а уже в нем продавать и сдавать в аренду апартаменты. Рентабельность при этом составит не менее 45%. Кроме того, если Вы будете осуществлять управление возведенным жилым комплексом сами, или с помощью управляющей компании, то обеспечите себе стабильный ежегодных доход и возврат инвестиций в срок 5-8 лет.

    Таким образом, покупая землю в Таиланде, на Пхукете Вы в любом случае осуществляете выгодные инвестиции. А обратившись в нашу компанию, Вы получите серьезную консалтинговую поддержку и обеспечите надежность осуществляемых сделок и полное сопровождение на всех их этапах.

  • Кому доверить сопровождение сделки по покупке недвижимости?

    Совершая операции с недвижимостью на территории Таиланда, весьма важно учесть все тонкости местного законодательства. Это не только избавит от ошибок, но и существенно расширит Ваши возможности. Именно поэтому без квалифицированной юридической помощи просто не обойтись. Вы, безусловно, можете самостоятельно найти специалиста, однако в этом нет никакой необходимости, если Вы сотрудничаете с компанией BizPhuket.net. Мы на постоянной основе сотрудничаем с лучшими юристами Таиланда, за плечами которых многолетний опыт оформления сделок, связанных с недвижимостью. Мы уверены в их авторитете и точно знаем, что применяемые ими схемы являются рабочими, законными и Выгодными для наших клиентов. Именно поэтому мы уверены, что с нами Вас ждет успех!

Есть вопросы?
Напишите нам — мы ответим