В нашей базе недвижимости:
1045
Счастливых клиентов:
1157
Горячих предложений:
26

Регистрация компании в Таиланде с целью покупки недвижимости

Полезная информация о Пхукете: Регистрация компании в Таиланде с целью покупки недвижимости

Итак, у вас появилась мысль зарегистрировать компанию в Таиланде. Понятно, что цель при этом у каждого своя: кто-то действительно хочет организовать бизнес, а кто-то делает это с далеко идущим намерением – приобрести в Таиланде недвижимость. Именно об этом варианте и пойдет речь дальше.

Создание компании можно рассматривать, как самый надежный механизм владения землёй. Он весьма популярен среди иностранных инвесторов, так как Устав Компании может различными способами надёжно защищать иностранного соучредителя. Однако чем надежнее механизм впоследствии, тем скрупулезней должен быть инвестор при планировании процесса. Создание компании с целью приобретения недвижимости имеет свои особенности. Во-первых, стоимость регистрации такой компании зависит от заявленного размера уставного капитала. Но здесь вам не придется особо ломать голову, вы должны иметь представление о стоимости недвижимости, так как она должна быть соизмерима с объемом уставного капитала компании.

Необходимо иметь в виду так же, что владение землей и проведение инвестиций должно быть отражено в видах деятельности, разрешенных компании (указывается в Приложении к регистрационному Сертификату «Виды деятельности компании»). Иностранцы имеют право владеть до 49% акций компании, оставшиеся 51% должны по закону принадлежать резидентам Таиланда. Иностранному лицу позволяется владеть привилегированными акциями, дающими преимущество при голосовании, и таким образом, контролировать компанию, и соответственно, приобретенную на нее собственность. И все-таки, рекомендуется явно указать в уставе компании, что только иностранец может быть директором компании и единственным лицом, который может представлять компанию в тех или иных контрактных сделках.

Да, как иностранный акционер вы будете иметь возможность осуществлять единоличный контроль над учреждённой тайской компанией и над производимыми ею инвестициями. Ваша компания будет иметь право приобретать и продавать землю, как юридическое лицо. Однако прежде чем решиться на регистрацию компании с целью приобретения недвижимости мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за индивидуальной консультацией. Здесь есть свои особенности. К примеру, как правило, номинальные тайские акционеры являются работниками офиса юридической конторы или членами их семей, но вы ведь не можете полагаться на чисто человеческий фактор, вам нужны гарантии, а гарантии – это заблаговременно грамотно составленные документы, защищающие вас со всех сторон. Когда компания уже будет зарегистрирована, вы должны будете получить соответствующие (без даты!) документы от каждого из тайских совладельцев: доверенность, документ о передаче акций, и отказ от должности. Именно эти шаги вам впоследствии гарантируют полный контроль над компанией.

Обычно один объект недвижимости оформляется на одно юридическое лицо. Таким образом, с юридической точки зрения, процесс покупки заключается в юридическом оформлении смены одного иностранного акционера и директора (продавца) – на другого (покупателя). Вот таким хитрым, но вполне надежным и годами проверенным способом можно вполне легально купить дом, коттедж, виллу и даже отель в Таиланде.

Кстати, если вы нуждаетесь в еще большей безопасности, есть еще один дополнительный способ: вы имеете возможность сдавать земельный участок в аренду самому себе от имени компании, которой Вы владеете. Кроме того, вы можете заложить от имени компании данный земельный участок в свою пользу: земельный участок может быть передан в залог иностранному лицу в качестве обеспечения под заем средств тайскому физическому или юридическому лицу. Обе эти схемы достаточно часто применяются в юридической практике.

Дополнение: передача права собственности на недвижимость регистрируется местным Земельным Департаментом, для чего в государственный орган предоставляется контракт, подписанный сторонами. Обычно на каждую сделку купли-продажи существует два контракта: первый - договор между покупателем и продавцом, регулирующий сроки и формы расчетов, дополнительные условия, накладываемые на стороны (организация подъезда, проведение электрической линии и т.п.); этот договор обычно подготавливается квалифицированным юристом или агентом по недвижимости, содержит в себе график и реальные суммы платежей. Второй - это официальный договор Земельного Департамента, где фиксируется только факт передачи конкретного участка от одного собственника другому по цене, установленной Земельным Департаментом на текущий момент. Этот шаг обычно совершается после проведения сторонами всех взаиморасчетов. По желанию сторон, может быть заявлена и реальная цена земельного участка, если ее стоимость превосходит действующие цены Департамента. С этой суммы будут удержаны налоги и сборы за перерегистрацию права собственности.

Если у вас возникли вопросы относительно аренды или покупки недвижимости на Пхукете, ведения бизнеса на Пхукете, комфортного и достойного проживания на райском острове – звоните по телефонам указанным на сайте, оставляйте запросы в электронной форме, мы обязательно ответим.

Наша профессиональная задача - сделать ваше пребывание на Пхукете максимально комфортным!

Есть вопросы?
Напишите нам — мы ответим