В нашей базе недвижимости:
1045
Счастливых клиентов:
1157
Горячих предложений:
26

Типы земельных сертификатов в Таиланде

Полезная информация о Пхукете: Типы земельных сертификатов в Таиланде

В Таиланде предусмотрено всего несколько документов государственного образца, подтверждающих право собственности на земельные участки или недвижимость.

Участок земли в Королевстве может быть зарегистрирован в документе Chanote (Чанот, земельный регистр). В этом случае владелец участка имеет право разделить землю на несколько частей, воспользовавшись услугами государственного или частного геодезиста, которые зарегистрирует данную процедуру в Земельном Департаменте страны.

Наличие документов более низкого уровня (Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor или Sor Kor 1) так же позволяет разделить собственный участок не несколько частей, но при условии, что Земельный Департамент предварительно осуществит его геодезическую разметку. Эта процедура может быть затянута от 1 месяца и до года.

Chanote (Чанот) – документ верхнего уровня пользования земельным участком в Таиланде.

Он содержит следующую информацию о земельном участке: точный размер; границы участка; номерные столбы границы земли; всю историю транзакций и деления этого земельного надела. Chanote (Чанот) – это единственный документ, дающий полное право собственности на землю. Все остальные бумаги дают лишь право владения.

Nor Sor 3 Gor – подтвержденный сертификат пользования земельным участком в Таиланде.

Этот документ имеет более низкий статус и подтверждает, что указанное в нем лицо имеет право владения участком. Также он дает право на выдачу Chanote. Но обычно этот документ просто повышают до следующего уровня. Таким образом, Nor Sor 3 Gor и Chanote – это два земельных документа, устанавливающие факт регистрируемого права собственности и владения землей в Королевстве. Именно они могут быть использованы инвесторами для совершения дальнейших транзакций.

Nor Sor 3 – сертификат пользования земельным участком в Таиланде.

Этот документ во многом аналогичен сертификату Nor Sor 3 Gor. Его наличие означает, что не все требования для получения Chanote были выполнены, и право собственности фактически не подтверждено. Чтобы переоформить такой земельный участок на третьих лиц, необходимо за 30 дней до государственной перерегистрации разослать владельцам смежных угодий уведомление о намерениях. Бывают случаи, что и этот сертификат может быть сразу переоформлен в Chanote, минуя получение следующего по уровню документа Nor Sor 3 Gor. Но это возможно только в редких случаях и не для всех зон, определенных Земельным Департаментом.

Sor Kor 1 – сертификат владения земельным участком в Таиланде.

Документ Sor Kor 1 закрепляет лишь право владения конкретным участком земли. Наличие этого сертификата не дает никаких прав на использование угодий.

Есть и другие типы земельных документов, но они менее распространены. А разобраться во всех тонкостях документального оформления сделок купли-продажи участков на территории Таиланда вам помогут специалисты нашей компании.

Есть вопросы?
Напишите нам — мы ответим